한국주택금융공사(주금공)의 전세보증금 반환 보증 대위변제액이 최근 11개월 만에 2.5배 증가했다. 이는 대규모 전세 사기 사건과 관련된 위험 요소의 증대에 기인한 것이다. 주금공은 꿈꾸는 더 안전한 주택 거래 환경을 만들기 위해 노력하고 있다.
전세사기 여파와 대위변제 급증
2022년 이후 한국에서 전세사기 사건의 여파가 심각하게 작용하고 있다. 이로 인해 한국주택금융공사(주금공)의 전세보증금 반환보증 대위변제액이 급증했다. 특히, 2023년에는 전세보증금 반환보증 대위변제 금액이 2022년 840억원에서 2095억원으로 증가했다. 이는 약 2.5배에 달하는 수치로, 주금공의 재정적 부담이 커짐에 따라 이 문제는 더욱 심각해졌다. 전세보증금 반환 보증은 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려주지 않을 경우, 주금공이 이를 대신 지급하는 제도이다. 이러한 대위변제는 주금공이 집주인에게 구상권을 청구하는 구조로 운영되고 있다. 최근 들어 전세보증금 반환보증이 활성화되면서 주금공의 대위변제 건수도 자연스럽게 증가하고 있다. 이러한 흐름은 전세사기의 여파로 인해 더욱 가속화되고 있다. 주금공의 전세보증금 반환 보증 가입 건수는 2020년 1597건에서 시작해 2021년 5904건, 2022년 1만5519건, 2023년 3만5567건으로 증가세를 보였다. 이러한 숫자는 전세사기 사건이 벌어질 수 있는 소지를 한층 악화시키고 있다. 사고율은 2022년 0.26%에서 2023년 1.05%로 급증하였고, 얼마 전 2023년 1~11월 기준으로는 1.69%에 달했다.주금공의 대안과 보증료 조정
주금공은 전세사기 사태 해결을 위한 여러 대책을 마련하고 있다. 그중에서도 주금공이 보증료율을 담보인정비율에 따라 차등 적용하기로 결정한 점은 주목할 만하다. 2023년 3월 1일부터 적용된 이 정책에 따라, 담보인정비율이 낮을수록 보증료가 낮아지지만, 담보인정비율이 높을수록 보증료는 최대 0.18%까지 치솟는다. 본래 주금공은 담보인정비율과 관계없이 정액 보증료율(0.04%)을 적용했으나, 이제는 보다 철저한 사전 대응을 목표로 하는 방향으로 나아가고 있다. 이 같은 조치들은 집값과 보증금 간 차이가 적어질수록 사고 발생의 위험이 커진다는 점을 인식하고 마련된 것이다. 이를 통해 재정적 리스크를 줄이고, 안정적인 주택 거래 환경을 조성하는 데 기여하고자 한다. 더구나, 올해 주금공은 여러 가지 추가적인 조치를 통해 전세사기 사고를 예방하고 있다. 다가구 주택에 대한 보증 한도를 줄이고, 악성 임대인에 대한 보증 제한 제도를 신설하는 등 다양한 노력을 기울이고 있다. 이러한 모든 조치는 전세 시장의 불확실성과 위험을 줄이는 기초 작업으로, 주금공의 새로운 보증 상품도 이에 포함되면 안전성을 높일 수 있을 것이다.전세보증금반환 보증과 자금 보증 확대
주금공의 전세자금 보증 상품 또한 최근 5년래 최고치에 도달했다. 전세자금 보증은 은행 요청에 따라 주금공이 보증을 제공하는 상품으로, 이는 주금공의 전세보증금 반환 보증과 함께 주택 거래의 안전성을 높이고 있다. 2022년 대비 2023년 전세자금 보증의 대위변제액은 10.7% 증가하여, 5517억원에 달하는 수치를 기록하였다. 이처럼 주금공의 다양한 보증 상품들은 전세사기의 여파로 혼란스러운 시장 속에서 안정성을 제공하는 기초가 되고 있다. 전세사기 사건이 증가함에 따라 주금공의 보증 상품 이용률 또한 높아지고 있으며, 이는 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다. 주금공의 보증 제도는 앞으로도 지속적으로 강화될 예정이다. 특히, 부동산 시장의 변화와 리스크를 감안하여 최신 정보를 바탕으로 보증 상품의 한계를 설정하고 이를 지속적으로 업데이트할 계획이다. 전세사기의 여파로 약화된 신뢰를 회복하기 위해서는 이런 주금공의 노력이 필수적이다.한국주택금융공사(주금공)의 전세보증금 반환 보증 대위변제액이 급증하고 있는 가운데, 다양한 정책과 보증 상품의 도입이 이뤄지고 있다. 앞으로도 주금공의 노력을 통해 보다 안전한 주택 거래 환경이 조성될 것으로 기대된다. 향후 주금공의 보증 정책 변화와 추가적인 안전 장치가 어떻게 자리 잡을지 주목할 필요가 있다.
